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  • 信義全球資產(chǎn)表示，從2024年起到2026年，北市還將新增14棟頂辦供給
新洲美段新型態(tài)綠色頂辦「遠(yuǎn)雄商舟」，結(jié)合濱水經(jīng)濟(jì)新灣區(qū)，基地四周結(jié)合生態(tài)環(huán)境營造人性化城市休憩空間。(圖/遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
新洲美段新型態(tài)綠色頂辦「遠(yuǎn)雄商舟」，結(jié)合濱水經(jīng)濟(jì)新灣區(qū)，基地四周結(jié)合生態(tài)環(huán)境營造人性化城市休憩空間。(圖/遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023年由傳產(chǎn)跟科技企業(yè)主集中火力在北市購置指標(biāo)辦公大樓，所掀起的置產(chǎn)風(fēng)潮延燒至今越來越旺，2024首季上市櫃法人重砸421億元狂掃商辦，較2023年同期大增151％。信義全球資產(chǎn)表示，從2024年起到2026年，北市還將新增14棟頂辦供給，南山廣場43樓創(chuàng)下的5,250元租金天花板有望被超越。值得注意的是，新型態(tài)「綠辦」在這股商辦熱中的競爭力。高力國際董事黃舒衛(wèi)指出，同條件商辦，取得綠建築相關(guān)認(rèn)證其租金溢價率可高出1~2成，是國際租客、大型外商落腳北市的總部首選，也吸引企業(yè)、高資產(chǎn)客群積極進(jìn)場布局收益。
 
遠(yuǎn)雄房地產(chǎn)行銷協(xié)理張倉周指出，綠辦橫空出世，正加速新辦與舊辦M型化，「企業(yè)找新基地，要夠綠的，才有未來競爭力。」2024年企業(yè)租買需求強(qiáng)勁，屋齡新、硬體規(guī)格擁有低碳、綠碳等ESG概念的新辦公樓最受青睞。張倉周進(jìn)一步分析，包括蘋果、谷歌還有臺積電都全面「汰碳換綠」，要求供應(yīng)商加入全球供應(yīng)鏈「脫碳」計畫，完成100％綠色採購。
 
從北市產(chǎn)業(yè)廊帶區(qū)的域地段PK，2024年受臺積擴(kuò)廠效應(yīng)和AI需求驅(qū)動，企業(yè)擴(kuò)編、整合需求的目光，開始瞄準(zhǔn)臺北科技走廊上崛起中的北士科，它與信義、敦南、南京松江動輒破170萬的房價相較基期相對低，交通與市中心及在地商圈機(jī)能連結(jié)又比內(nèi)科南港高，特別是北市未來14棟近20萬坪新商辦超過八成都是「只租不售」。
 
坐落北士科的「遠(yuǎn)雄商舟」，除了擁有重劃初期的低基期紅利，在企業(yè)面臨通膨預(yù)期的租金焦慮下，成功吸引想由租轉(zhuǎn)買，布局長期資產(chǎn)的企業(yè)和高資產(chǎn)族群進(jìn)場。遠(yuǎn)雄建設(shè)搭上綠辦趨勢，在金仁寶總部進(jìn)駐話題當(dāng)紅的北士科，推出新型態(tài)綠色頂辦「遠(yuǎn)雄商舟」。北士科規(guī)劃為智慧低碳城市，擁有如加州矽谷高科技聚落的休閒生態(tài)環(huán)境，結(jié)合高端住宅與多所知名大學(xué)先進(jìn)的產(chǎn)學(xué)研究技轉(zhuǎn)資源奧援，在中央地方規(guī)畫下俱備AI智慧應(yīng)用、數(shù)位服務(wù)、生技健康醫(yī)療等趨勢型產(chǎn)業(yè)的明確定位。
 
「遠(yuǎn)雄商舟」除了作為新洲美段首發(fā)頂辦指標(biāo)案，產(chǎn)品更擁有彈性，最小單位170坪到整層約750坪空間，符合企業(yè)投資及門面置產(chǎn)需求，更是區(qū)域內(nèi)少數(shù)以「永續(xù)」為訴求的綠色頂辦。建築規(guī)劃擁有綠建築候選證書，也以建築能效2級，成為企業(yè)未來在搶攻綠色供應(yīng)鏈訂單、和綠色授信時的一大助力。1736坪基地釋出770坪綠廊串連新洲美商業(yè)步行街，藉錯層陽臺植樹與空中花園，打造「生態(tài)共融」健康舒適的工作場域。內(nèi)部當(dāng)層公設(shè)貼和新世代白領(lǐng)最嚮往的「人本共享」趨勢，18樓多元配套的綜合型國際規(guī)格商務(wù)會所，以家居色調(diào)溫潤質(zhì)感，營造員工在工作場域的歸屬感，成為企業(yè)爭取高階人才的關(guān)鍵優(yōu)勢，創(chuàng)造ESG總部的附加價值。